Avant achat
Expertise avant achat à Béziers et dans le grand Sud
Mieux vaut renoncer avant que découvrir après.
L'état réel du bien avant de signer : structure, toiture, humidité, et la piscine s'il y en a une — compatible avec un délai de compromis serré.
- Premier RDV téléphonique gratuit
- Expertise sous 48h
- Rapport en 24h
- Expert indépendant
Le premier pas
Parlez-en à un expert, gratuitement
Pour bien vous répondre
Dites-nous où en est votre projet (avant ou après signature), le type de bien, et ce qui vous inquiète. Plus c'est précis, plus le premier échange est utile.
Une photo aide beaucoup : une fois votre message envoyé, vous pourrez nous l'adresser directement par SMS ou par e-mail — nous vous répondons avec l'un ou l'autre.
Béziers, Montpellier et le grand Sud
- 15 ansd'expérience terrain
- 48hdélai moyen d'intervention
- 24hpour le rapport écrit
- 100%indépendant, aucun travaux vendu
Les reconnaître
Ce qu'on ne voit pas toujours en visite
Une visite d'agence dure rarement plus d'une demi-heure. Plusieurs désordres ne se voient qu'en y regardant vraiment.
Fissure ou tache repérée en visite
Vue en passant, jamais qualifiée.
Doute sur la toiture ou la charpente
Difficile à examiner sans accès aux combles.
Humidité en sous-sol ou vide sanitaire
Souvent invisible depuis les pièces de vie.
Piscine à examiner avant signature
Structure, équipements, local technique.
Travaux récents non expliqués
Un enduit ou une peinture refaite peut cacher un désordre.
Désordre découvert après l'achat
Malfaçon ou vice non signalé, apparu après la remise des clés.
Avant de décider
Pourquoi faire appel à un expert avant achat
- Savoir ce qui ne se voit pas en une visite de trente minutes.
- Disposer d'arguments techniques pour négocier ou pour décider en connaissance de cause.
- Anticiper le budget travaux réel, pas seulement ce qui saute aux yeux.
- Documenter l'état du bien avant la signature, dans l'intérêt de l'acheteur comme du vendeur.
Ne signez pas sur une impression
Un simple ressenti ne pèse pas face à un vendeur ou une agence. Quand un désordre est visible, mieux vaut le faire qualifier avant de signer plutôt que de décider sur une impression.
Ils ont fait appel au cabinet
Avis vérifiés
Cas fréquents
Dans quels cas intervenons-nous
Maison individuelle ancienne
Structure, toiture, humidité à vérifier avant l'achat.
Maison ou appartement récent
Garanties de construction encore actives à faire valoir.
Bien avec piscine
Bassin, équipements et local technique inclus dans la visite.
Achat en copropriété
Parties communes, toiture-terrasse, façade.
Vente : sécuriser avant la mise en marché
Anticiper les questions d'un acheteur ou de son propre expert.
Désordre découvert après l'achat
Qualifier un vice ou une malfaçon non signalée.
Notre indépendance
Ni de l'agence, ni du vendeur, ni de la banque
MPB Expertise intervient pour analyser et documenter l'état d'un bien avant une transaction. Nous ne sommes ni agents immobiliers, ni notaires, ni banquiers : notre seul métier est le constat technique, dans votre seul intérêt.
Notre rôle : constater → mesurer → analyser → expliquer.
Un désordre repéré ou signalé se qualifie avant de signer : nous vérifions ce qui est visible, ce qui ne l'est pas, et vous donnons des éléments concrets pour décider ou négocier.
Comment ça se passe
Quatre temps, du premier appel au rapport
Premier échange, gratuit
Vous nous donnez le bien et le calendrier ; souvent serré, pendant le délai de compromis.
Visite complète
Sous 48h : structure, toiture, humidité, installations visibles, et le bassin s'il y en a un.
Analyse en cabinet
Hiérarchisation des points de vigilance par gravité réelle.
Rapport écrit et argumenté
Remis sous 24h après la visite : points de vigilance, estimation indicative des travaux à prévoir.
Pourquoi MPB Expertise
Ce qui ne change pas, quelle que soit l'expertise
Avant, pas après
Une expertise avant achat peut faire renoncer — et c'est parfois une bonne nouvelle.
Indépendants
Ni de l'agence, ni du vendeur, ni de la banque : seulement de vous.
Compatible avec un délai serré
Un compromis se signe vite : nous nous organisons pour intervenir dans le délai.
Ce que vous obtenez
Un rapport technique clair et documenté
Chaque expertise avant achat est documentée par les constatations réalisées sur place, les mesures effectuées, les photographies et l'analyse des éléments disponibles : les points de vigilance hiérarchisés par gravité, et une estimation indicative des travaux à prévoir.
Ce que contient le rapport
- Contexte et mission
- Constatations et mesures
- Analyse des causes
- Préconisations de reprise
- Estimation des travaux
- Annexes photographiques
Le cadre d'intervention
Expertise amiable — établir les faits pour discuter d'égal à égal avec une entreprise ou un vendeur.
Dossier assurance — face à l'expert de l'assurance, un expert qui défend vos intérêts.
Assistance judiciaire — vous accompagner lorsque le litige passe devant l'expert désigné par le tribunal.
Le cabinet
Deux associés, deux parcours de terrain. Des années à bâtir, diriger des chantiers et concrétiser des projets complexes — avant de mettre ce savoir-faire au service de votre tranquillité.
Nous ne théorisons pas : nous connaissons le bâtiment de l'intérieur.
Votre situation concerne peut-être aussi
Les autres expertises MPB
Où nous intervenons
Béziers, Montpellier et le grand Sud
Hérault
Béziers, Agde, Pézenas, Sète, Montpellier, Lodève, Clermont-l'Hérault
Aude & Pyrénées-Orientales
Narbonne, Lézignan-Corbières, Carcassonne, Perpignan
Grand Sud élargi
Nîmes (Gard), Avignon (Vaucluse), Marseille (Bouches-du-Rhône), Toulouse (Haute-Garonne)
Questions fréquentes
Avant de nous écrire
Peut-on expertiser un bien que je n'ai pas encore acheté ?
Oui, c'est l'expertise avant achat : l'état réel du bien avant de signer. Vous repartez avec des points de vigilance hiérarchisés et une estimation des travaux prévisibles.
L'expertise avant achat peut-elle me faire renoncer à une maison ?
Parfois, oui — et c'est une bonne nouvelle : mieux vaut renoncer avant que découvrir après. Le plus souvent, elle sert plutôt à acheter en connaissance de cause.
Je vends : à quoi sert une expertise avant la mise en vente ?
Elle permet d'annoncer l'état réel du bien, d'anticiper les questions d'un acheteur ou de son propre expert, et d'éviter qu'une négociation de dernière minute se joue sur un désordre découvert après coup.
Combien de temps prend une expertise avant achat, compatible avec un compromis ?
Nous nous organisons pour intervenir rapidement, en général sous 48h après le premier échange, avec un rapport remis 24h après la visite — un délai pensé pour tenir dans un compromis.
L'expertise avant achat couvre-t-elle la piscine ?
Oui, si le bien en a une : structure, équipements et local technique sont examinés au même titre que la maison.
Combien coûte une expertise ?
Le premier échange est gratuit et sans engagement. Le devis est établi ensuite et toujours annoncé avant la visite.